Zgłoszenie tego roszczenia jest – zgodnie z art. 198g ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: ,,u.g.n.”) – ograniczone w czasie do 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy wprowadzającej przepisy art. 198g–198j u.g.n., tj. od 31.08.2023 r. Zatem roszczenie to użytkownik wieczysty musi zgłosić właścicielowi gruntu najpóźniej 31.08.2024 r. Nieruchomość musi być m.in. zabudowana i oddana w użytkowanie wieczyste przed 31.12.1997 r.
To, ile trzeba zapłacić za przekształcenie, zależy od tego, czy nieruchomość należy do Skarbu Państwa czy do samorządu. Zróżnicowano bowiem kryteria określania ceny nieruchomości nabywanej przez użytkownika wieczystego w zależności od tego, kto jest właścicielem zbywanej nieruchomości. I tak:
1) Jeżeli właścicielem sprzedawanej nieruchomości jest Skarb Państwa, to wówczas:
- w przypadku zapłaty ceny jednorazowo – cena jest równa dwudziestokrotności kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży.
- w przypadku rozłożenia ceny na raty – cena jest dwudziestopięciokrotnością kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży.
2) W odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż dwudziestokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży, jednak nie wyższej niż wartość nieruchomości gruntowej określona na dzień zawarcia umowy sprzedaży.
Odpowiednia rada albo sejmik może określić, w drodze uchwały, szczegółowe warunki sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych albo zobowiązać, w drodze uchwały, organ wykonawczy do indywidualnego określania tych warunków w drodze zarządzenia. W razie niepodjęcia takich uchwał w tym wyznaczonym terminie cena nieruchomości powinna być określona na podstawie odpowiednio stosowanego art. 198h ust. 1 u.g.n.
Sygnalizujemy również, że przepisy nie wskazują, jakie dokumenty należy załączyć do wniosku. Dlatego należy przed złożeniem wniosku sprawdzić, jaka jest w tym zakresie praktyka danego urzędu, do którego ma być złożony wniosek. W praktyce najczęściej urzędy wymagają dołączenia do wniosku:
- dokumentów potwierdzających fakt oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste oraz następstwo prawne w przypadku zmian w osobach użytkownika wieczystego;
- aktualnego odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla działki;
- zaświadczenia o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku – informacji, jakie zapisy znajdują się w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowej nieruchomości.
Inne z tej kategorii
Każdy najem i sprzedaż ze świadectwem energetycznym
Od 28.04.2023 r. wchodzą w życie, bardzo istotne dla rynku nieruchomości, zmiany do ustawy z dnia 29.08.2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.W wyniku nowelizacji ustawy posiadanie świadectwa energetycznego będzie obowiązkowe za każdym razem, gdy właściciel...
Firmy muszą poznać nie tylko treść VOB, ale również ryzyka związane z ich stosowaniem
Chcąc poruszyć temat robót budowlanych w prawie niemieckim, nie można pominąć VOB (Vergabe – und Vertragsordung für Bauleistungen). VOB nie są ani rozporządzeniem, ani ustawą, lecz mają charakter ogólnych warunków umów. Łączą w sobie przepisy prawne i przepisy...
Opłata sądowa za wykreślenie hipotek łącznych
W przypadku wykreślenia hipotek łącznych wpisanych do więcej niż jednej księgi wieczystej, zgodnie z art. 45 ust. 3 ustawy z dnia 28.07.2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 755 z późn. zm.) pobiera się jedną opłatę stałą,...