W momencie zakupu na rynku wtórnym nieruchomości wybudowanej przez dewelopera i przekazanej pierwotnemu właścicielowi, w ciągu ostatnich pięciu lat, bardzo często zapomina się o zapisaniu w umowie sprzedaży przelewu (cesji) na nabywcę uprawnień sprzedającego względem dewelopera z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy.
Przelewem mogą być objęte uprawnienia do żądania obniżenia ceny, usunięcia wady lub dostarczenia rzeczy wolnej od wad. Niedopuszczalny jest natomiast przelew uprawnienia do odstąpienia od umowy.
Przelew ww. uprawnień z rękojmi może być wyraźnie zastrzeżony w umowie sprzedaży pomiędzy zainteresowanymi stronami, nie jest jednak wykluczone, aby został dokonany w drodze odrębnej umowy. Zgodnie bowiem z orzecznictwem taki nowy właściciel będzie miał te uprawnienia, jeżeli sprzedający przelał je na niego. Sama umowa sprzedaży rzeczy przez kupującego nie powoduje bowiem przejścia na nabywcę uprawnień z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy.
Inne z tej kategorii
Czas na złożenie wniosku o wykup działki z użytkowania wieczystego
Zgłoszenie tego roszczenia jest – zgodnie z art. 198g ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: ,,u.g.n.”) – ograniczone w czasie do 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy wprowadzającej przepisy art. 198g–198j u.g.n., tj. od 31.08.2023 r. Zatem...
Każdy najem i sprzedaż ze świadectwem energetycznym
Od 28.04.2023 r. wchodzą w życie, bardzo istotne dla rynku nieruchomości, zmiany do ustawy z dnia 29.08.2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.W wyniku nowelizacji ustawy posiadanie świadectwa energetycznego będzie obowiązkowe za każdym razem, gdy właściciel...
Firmy muszą poznać nie tylko treść VOB, ale również ryzyka związane z ich stosowaniem
Chcąc poruszyć temat robót budowlanych w prawie niemieckim, nie można pominąć VOB (Vergabe – und Vertragsordung für Bauleistungen). VOB nie są ani rozporządzeniem, ani ustawą, lecz mają charakter ogólnych warunków umów. Łączą w sobie przepisy prawne i przepisy...